PROJEKTENTWICKLUNG FÜR IHRE KAPITALANLAGE
Eine Immobilie auf dem Weg zu Eigentumswohnungen
Noch bevor wir die Immobilie unseren Kunden als Vermögensanlage anbieten, durchlaufen wir in der Projektentwicklung standardisierte Schritte, bis hin zur sanierten Wertanlage:
Ankauf
Für den Kauf einer Immobilie sind verschiedene Aspekte von wesentlicher Bedeutung für uns. Der wichtigste Aspekt ist die Lage der Immobilie, wofür wir diese aus Sicht des zukünftigen Kapitalanlegers als auch des möglichen Mieters bewerten. Außerdem sind die aktuelle Standortsituation und die künftige Entwicklung der Umgebung relevante Entscheidungskriterien. Denn schließlich soll die Vermögensanlage auch in Zukunft eine interessante und gut vermietbare Kapitalanlage für Sie bleiben.
Nutzungskonzept
Nach der gründlichen Auswahl, der soliden Finanzierung und dem Kauf der Immobilie erarbeiten wir gemeinsam mit Architekten ein Sanierungs- und Nutzungskonzept. Dafür konzeptionieren wir die künftige Größe und Ausstattung der Wohnungen unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie und der vorhandenen Bausubstanz. Das Nutzungskonzept muss zum Standort und zur Umgebung passen, es orientiert sich am Bedarf nach Größe, Ausstattung und der Nachfrage von potenziellen Mietern.
Sanierung
Sehr sorgfältig wählen wir unsere Bauunternehmen für die Sanierungsarbeiten aus. Fachliche Kompetenz und Qualität sind unerlässliche Auswahlkriterien für uns, ebenso eine qualifizierte Baukontrolle und Bauleitung durch neutrale Fachkräfte inklusive einer präzisen Dokumentation.
Vermietung
Während der Sanierung bzw. der Errichtung der Eigentumswohnungen suchen wir über unsere Partner solvente Mieter zur Sicherung des notwendigen Kapitaldienstes durch die Mieteinnahmen vor und nach dem Kauf der Immobilie. Dazu veröffentlichen wir direkt vor Ort unser Mietangebot in den gängigen Medien und lernen die Interessenten im Zuge der Besichtigungen und Folgeterminen persönlich kennen. Mit einer schriftlichen Selbstauskunft, Gehaltsbescheinigungen und Personalausweis und einer SCHUFA-Auskunft erhalten wir Einblicke in die aktuelle Lebens- und finanzielle Situation des potenziellen Mieters.
Im Falle der Vermietung erstellen wir einen Mietvertrag, vereinnahmen die Kaution und fertigen ein Übergabeprotokoll zum Zustand der Mietsache bei Einzug an. Kommt es zu einem Mieterwechsel kümmern wir uns um geeignete Nachmieter und wickeln das bestehende Mietverhältnis mit dem ausziehenden Mieter mittels Abnahme, Abnahmeprotokoll und Abrechnung der Kaution fachkompetent und professionell ab.
Lesen Sie hier alles zu unseren Leistungen im Bereich Objektverwaltung.
